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1月上旬4个“千人摇”,平均去化率82%,背后有推手?

2021-01-23 10:15:49已围观 来源:互联网编辑:探索资讯网

2021楼市开局,3个主城刚需盘,引爆楼市。

随后上线的楼盘也一路飘红,参与的人热火朝天,观望的人一脸懵,真有这么抢手吗?

从数据上,我们综合登记平台、开盘情况等一起来复盘下1月上旬的楼市真实情况。

9盘1831套房登记,诞生4个千人摇。

截止目前(1月1日-1月19日),主城区有9盘线上意向登记,供应房源1831套,户型面积区间在38-282㎡,均价在10035-22349元/㎡。

9盘上线全线飘红,登记人数远超房源量,其中有4盘超过千人登记,分别是航天城的山水香堤、山水悦庭,浐灞的御锦城,高新CID的紫薇·华发CID中央首府,“6千人摇”更是扎堆。

整体来看,9盘可以分为2档,均价在1-1.3万/㎡的刚需盘,3盘登记人数也均超过6000人,2盘达到7000余人。

以及均价在1.7-2.2万/㎡的的改善盘,目前有3盘在登记中,还有1盘有2500余人。

▲图中——是正在登记中

7盘开盘推售1241套,平均去化率82%。

截止1月17日,本月有7个住宅项目开盘,总推货量1241套,去化了1023套,去化率82%,其中有3盘开盘即罄,有2盘去化率均不足5成。

▲图中灰色部分为摇号开盘项目

2盘为1月登记,其余5盘为去年12月份登记。

1月上旬开盘项目都是在元旦前登记的楼盘,有5盘,3盘摇号,2盘不摇。2个不摇号盘都位于西咸新区,摇号楼盘是主城区盘。

4盘摇号开盘,3盘实现开盘即罄,均为千人摇项目,认筹量分别是:山水香堤5045个,中海曲江大城3548个,旭景清园相对较少,仅有1512个。

而同样摇号的天浩上元郡,供应了14套,开盘当天卖了4套,去化率压底仅有29%。

主城区5盘,西咸新区2盘。西咸新区的2盘均属于不限购区域,可以自行安排开盘选房。

中梁鎏金雲玺位于能源金贸区,开盘推售3栋高层,为三室、四室户型,成交均价18100元/㎡,去化率71%。

科为城学府位于沣西新城,近日因地铁5号线的开通晋升为地铁盘,推出2栋高层,全部是三室户型,成交均价16000元/㎡,去化一般只有38%。

1月的西安楼市,确实有点火。不仅登记人气高涨,开盘去化也超过8成。

这里存在几个推动行情的关键因素:

1、新政效应显现。

11.30新政,我们认为会影响改善置业,的确对刚改的影响最大,本来可以在1.8万/㎡的楼盘中选,但首付比例提高,只能降低选择,甚至与刚需抢房,所以1月的6000人登记扎堆出现。

当然,最大的影响莫过于新货的供应,预售门槛的提高,导致楼市供应骤然减少,因此,大家才会聚集在少量的房源中。

2、年底置业潮。

一般而言,年底会有一波置业潮。本地人处于家庭年度规划,或者是对来年“涨价说”的恐慌,一般会在年底搞定买房;还有就是外地的西安人会返乡置业。

3、适价楼盘的带动。

主城区在开年即丢出3个低价盘,瞬间炸了锅,1-1.3万/㎡且都是地铁盘,带动了大家的购房情绪,一些手持房票的人看着诱人的价格,以“摇一摇试试”的心态,摇到就赚到。

4、西安置业主力依然是刚需,刚需上车难。

从登记数据上,我们可以发现,目前西安置业主力依然是刚需,也有部分的刚改,被价格压制,只能在价格低、地段好,有地铁、配套全的新盘中寻找机会,不惜加入数千人的摇号大军中,期待幸运的来临。

从冷静到火热,都是供应量“作祟”,本周,西安连续发布3个批次的7956套房源补给楼市,其中有6个纯新盘面市,且公示价格都是低于放风价的。

但对于刚需购房者而言,1.3万/㎡左右的适价房源的逐渐减少,未来主城区新房市场格局将会发生变化,刚需或将被迫抬高预算,但也因此买到较为优质的产品。

此次,3个批次的房源,还是值得认真筛淘的。

数据=创典全程 特此鸣谢!编辑=六言 编审=周鑫