贝壳的屠刀,砍向了经纪人

1tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

进入2021年,中介巨头贝壳便迎来了至暗时刻。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

首先是,经营状况急转直下,股价大幅下跌。据公开数据显示,短短半年内,贝壳找房的股价跌幅高达66.2%,相较上市首日,市值蒸发了4000个小目标,相当于一个长城汽车的体量。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

紧接着,裁员事件便不断发酵。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

据媒体报道,10月以来,上海贝壳14个部门中,有11个部门在裁员,研发团队全部被裁,补偿标准为N+3;深圳贝壳职能部门大规模减员,补偿标准为N+1,此后,贝壳的裁员风波迅速蔓延重庆、杭州、成都、厦门、惠州等城市,个别城市甚至在一个月内,连续关闭了40多家门店。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

一位在贝壳工作了2年半的员工透露,为了少给补偿,贝壳可以说是无所不用其极,逼迫员工主动离职。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

对于老员工,贝壳会为其制定高目标和绩效,高到根本完不成;对于新员工,贝壳则表示“转正很难”,原则上不予转正,达到不战而屈人之兵的效果。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

贝壳嗜血起来,先拿自己人献祭,就连他们最核心的房产经纪人队伍,也被割了韭菜。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

2tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

11月1日,一个还算温暖的午后,贝壳旗下房产经纪人老吴来到我们公司,向我诉说他买了2套房的痛苦。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

2年多以前,老吴从某公司离职后,开始了自己的创业道路。他注册了一家公司,与贝壳签订了协议,正式挂靠到贝壳旗下,成为贝壳系的一名房产经纪人,主做新房业务。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

靠着之前积累的客户资源,老吴刚挂靠到贝壳时,业绩还不错,每个月都能成交个两三套,佣金少则两三万,多则七八万。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

而且,贝壳为了鼓励成交,替开发商给经纪人垫付佣金,只要是网签后,甚至是只要客户交完首付后,老吴就能拿到自己的佣金。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

好景不长,房地产下行,大环境逼仄,购房者减少,虽然开发商给的佣金越来越高,但房子却越来越难卖。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

老吴经常一两个月,卖不出去一套房子,他注册的公司,也多次因为客户问题,被扣分罚钱。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

与此同时,随着58和房友的日渐强势,贝壳老大的地位不再稳固,曾经贝壳“说卖多少套,就卖多少套”的神话也濒临破灭。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

于是,在贝壳的号召下,经纪人们奔赴各大售楼部,身先士卒,用真金白银,为购房者们打了样。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

这些低价项目,往往都是郊区项目或者品质极差的项目,入手有很大的风险。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

比如啟福城,长期停工,交房无望,一直处于烂尾状态,但为了高额佣金,贝壳依然进行了强推,不少经纪人入手,钱没挣到,反而被套牢。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

虽然啟福城今年引入了“第三方专班”机制,协助处理烂尾问题,但目前来说,交付仍是前路漫漫。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

而那些没有烂尾的项目,因为位置和品质的问题,在如今的市场行情下,一天一个价。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

经纪人尤其是一些刚刚入行的小白经纪人,本来就没什么钱,强行上车,往往选择的都是首付分期,每隔3个月或者半年,就要还一笔数额不菲的分期。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

如果能够卖出去房子还好,卖不出去房子,没有收入,自己反而买了房,月供加上日常生活开支,压力山大,不少置业顾问靠倒信用卡度日。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

贝壳的强势下,经纪人的悲怆呐喊被淹没在萧索的秋风里。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

3tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

比如,某项目和贝壳达成的协议规定,佣金基本点数为3个点,如果单月销量超过30套,佣金可以调到4个点;销量超过50套,可以跳到5个点。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

开发商本想通过贝壳达到快速销售的目的,谁曾想,高额佣金出去了,销量并没有提高,还只能眼睁睁的看着贝壳玩心眼却无能为力。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

“客户自身因为经济能力的问题无法偿还月供,交易行为已经发生了一年多了,为什么要扣经纪人的佣金?这完全不合理”。该经纪人表示不理解,进行了申诉,贝壳则通知渠道各负责人将其拉黑。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

那个曾经号称要赋能门店、赋能经纪人的贝壳,最终却踩着经纪人和开发商的肩膀,赋能给了自己。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

4tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

之前,我们曾经多次撰文,讲述贝壳的“丰功伟业”。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

它的出现,打通了信息壁垒,规范了中介市场,改变了整个行业的玩法和规则,但也绑架了开发商,逼死了渠道,形成了垄断。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

垄断之下,很多真实的市场现象,其实都被掩盖了。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

如今,当市场下行,三道红线悬于头顶,开发商亟需业绩,期待贝壳能够带来流量和销量的时候,却发现,贝壳实际上并不能带来什么。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

贝壳并不产生客户,以前他的客户大多数靠经纪人从郑州四面八方的往项目输送,现在,经纪人自己开始割肉喂鹰了。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

刷业绩注水,没有带来太多的实际销量,反而因为大幅降价以及高额佣金,使开发商额外增加了巨额成本,攫取了大量开发商利润,增添了楼盘烂尾的风险;选择烂尾项目以及劣质项目让经纪人以及购房者买,让他们面临无法收房的风险,也让银行面临购房者断贷的风险,连自己的经纪人都坑,怎么保证他们选择的房源能够为购房者负责;tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

房住不炒下,贝壳管杀不管埋,已然成为了浮在冰面下最大的危险,陷下去,就是万丈深渊。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

5tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

身为中国最大的中介头子,贝壳创始人左晖生前也常在媒体面前讲故事,他最常讲的是:tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

中介行业存在的意义到底是什么,到底给社会创造了什么价值?tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

这个问题,不知道现在的贝壳该如何回答。tXI致力于为用户收集丰富的生活经验知识

也许你还喜欢

steam设置开机不自启图文教程解说

steam设置开机不自启,steam游戏运行报错怎么解决,steam一打开就卡住解决方法,steam占用cp

steam无法添加好友以及加不了好友

steam无法添加好友怎么做,steam添加好友不符合此功能要求怎么办,steam帐户恢复尝试次数

steam手机版打不开解决方法图文教

steam手机版打不开解决方法,steam客户端打不开商店怎么办,steam打开出错怎么办,steam手机

steam怎么关闭开机自启?新界面如何

steam怎么关闭开机自启,Steam新界面如何设置,steam启动游戏几秒自动关闭,steam游戏自动关

steam重复次数过多要等多久怎么解

steam重复次数过多要等多久以及解决办法,steam退款到账时间要多久,steam跳转微信/支付宝

steam怎么改手机号?令牌移除方法图

steam怎么改手机号,steam手机令牌怎么移除,steam账号注册规则,steam密码怎么填写,相信大家

dnf卡在选择角色进不去怎么做?如何

dnf卡在选择角色进不去 清除无用后台程序及进程,扩大系统可用内存容量,包括关闭与游戏

第五人格pc端怎么下载?补丁下载失败

第五人格pc端怎么下载 第五人格电脑版可以通过下列方法下载: 1、打开第五人格官网,点

腐殖之牙的三个牙齿在哪?怎么找

腐殖之牙的三个牙齿在哪 1、第一颗奇异的牙齿:在石头那里,调查出来。

steam礼物能退款吗怎样做?图文操作

关于steam礼物能退款吗,steam上送别人的礼物怎样才能退款呢,steam买错游戏怎么退款,st